**Oldenburg - Modernes und gepflegtes Einfamilienhaus in Top Lage ideal für Fami ...

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2014 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und 5 Zimmern bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 553 m² und ist ideal für Familien, die eine ruhige und kinderfreundliche Umgebung suchen.

Außenbereich:

Das Haus verfügt über ein Carport mit Platz für ein Fahrzeug sowie einen separaten Fahrrad- und Geräteschuppen. Der Garten, welcher nach hinten offen ist und an den Seiten durch Hecken begrenzt wird, bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Die Terrasse ist in Ost-Richtung ausgerichtet und lädt zu entspannten Morgenstunden bei Sonnenaufgang ein.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.10.2025
Endenergiebedarf: 50.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

LAGE

Das Haus befindet sich in einem charmanten Stadtteil im Südwesten von Oldenburg. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre idyllische und ruhige Wohnlage aus, die perfekt für Familien geeignet ist. Hier gibt es eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe, was es zu einer optimalen Umgebung für Familien macht.

Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten:

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Dank der Nähe zur Autobahn und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Stadtzentrum von Oldenburg sowie umliegende Städte und Gemeinden schnell und bequem. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt - in der Nähe befinden sich mehrere Supermärkte und Einkaufszentren.

Nähere Angaben zur Lage auf Anfrage.

RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG

Erdgeschoss:

- Einladender Windfang mit Treppenaufgang

- Geräumige Diele

- Praktischer Hauswirtschafts- und Heizungsraum

- Modernes Duschbad mit Glasabtrennung

- Helles Gästezimmer, ideal auch als Büro nutzbar

- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Ost-Terrasse

- Küche mit Einbauküche und Schiebetür zum Essbereich

Dachgeschoss:

- Offener Flur mit sichtbaren Balken, der das Raumgefühl erweitert

- Modernes Badezimmer mit Dusche (Anschlüsse für eine Badewanne vorhanden)

- Großzügiges Elternschlafzimmer mit Blick in die Dachspitze und Balkenlage

- Kinderzimmer 1 mit Blick in den Garten

- Kinderzimmer 2 mit Anschlüssen für eine mögliche zweite Küche

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Erdgeschoss mit robusten Fliesen- und Laminatfußböden, Dachgeschoss mit elegantem Parkettboden

- Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort

- Gas-Zentralheizung der Marke „Vaillant“ mit Solarspeicher für eine effiziente Energienutzung

- Terrasse mit Überdachung aus Glas, ideal für gemütliche Stunden im Freien

- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung

- Massive Bauweise: Innenmauerwerk aus Porenbetonstein, Außenmauerwerk aus einer Kombination von Verblender und Putzflächen

SONSTIGES

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