Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und 2 Garagen in Lemwerder

Dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² und 5 Zimmern bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Das Gebäude wurde in Holzrahmenbauweise mit solider Klinkerfassade erstellt. Dieses führt zu einem guten Raumklima. Wegen der ungünstigen Bodenverhältnisse in der Wesermarsch wurde vorsichtshalber eine Pfahlgründung eingebracht, die das Fundamt in der Tiefe abstützt. Somit ist gewährleistet, dass keine Bewegungen und Verspannungen auf das Gebäude wirken. In der Immobilie wurde nie geraucht. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.209 m² und ist ideal für Familien, die eine ruhige und kinderfreundliche Umgebung suchen.

Außenbereich:

Das Objekt verfügt über 2 große Garagen. Der Garten, welcher nach hinten offen ist und an den Seiten durch Hecken begrenzt wird, bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Die Terrasse ist in Süd/Süd-West Richtung ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein. Auf der rechten Seite der Zufahrt befindet sich ein größerer Stromverteilerkasten des Netzbetreibers.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.09.2032
Endenergieverbrauch: 56.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Das Haus befindet sich in einem zentrumsnahen Wohngebiet in Lemwerder. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre idyllische und ruhige Wohnlage aus. Hier gibt es eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Spielplätzen, allgemeinbildender Schule und Gymnasium (bis 10. Klasse), was den Ort Lemwerder zu einer optimalen Umgebung für Familien macht.

Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten:

Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte und kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar. Der Fähranleger (Richtung Bremen Vegesack) und eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls im Ort gesorgt, so steht ein Schwimmbad, eine Mehrzweckhalle/Turnhalle, Fußballflächen und eine Tartan-Laufbahn zur Verfügung.

Der Ort Lemwerder liegt ca. 25 km von der Bremer Innenstadt entfernt. Nach Oldenburg sind es ca. 29 km und Delmenhorst ist ca. 18 km entfernt.

Erdgeschoss:

- Einladende Diele mit Treppe zur oberen Etage

- Praktischer Hauswirtschafts- und Heizungsraum

- Zusätzliches Gäste-Duschbad mit WC

- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Kaminofen

- Küche mit Einbauküche

Dachgeschoss:

- Offener Flur, der das Raumgefühl erweitert

- Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 2 Waschbecken und Handtuchheizkörper, sowie Fußbodenerwärmung

- Großzügiges Elternschlafzimmer

- Zimmer 1

- Zimmer 2

- Zimmer 3

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Erdgeschoss mit robusten Fliesen, sowie Laminatfußboden im Wohn-Esszimmer, Dachgeschoss mit Laminatboden in Holzoptik

- Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort im Erd- und Dachgeschoss

- Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (120 Liter)

- Hochwertige Holzfenster

- Terrasse mit solidem Fundament

- Glasfaser wurde bereits in der Straße verlegt (das Haus ist aber noch nicht angeschlossen)

- Kabelanschluss und Satellitenanlage vorhanden

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