Einfamilienhaus für große Familien mit Garage in Altenesch

Hier bieten wir Ihnen ein großes, freistehendes Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohnbereichen an. Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien oder eine flexible Nutzung. Im Erdgeschoss befindet sich eine vollwertige Wohnung, während das Dachgeschoss zusätzlichen Wohnraum bietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 195 m² und die Nutzfläche im Keller ca. 117 m². Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1979 errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 760 m². Da sich die Immobilie auf einem Hintergrundstück befindet, besteht ein Überwegungsrecht. Weiterhin gibt es eine eigene eingetragene Überwegung über die Seitenstraße, allerdings wurde der Weg real bislang nicht angelegt (dort ist momentan eine Wiese).

Die Garage befindet sich im Kellergeschoss und ist über eine Rampe erreichbar. Sie bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartenutensilien.

Ein ideales Zuhause für Familien, die Komfort, Flexibilität und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen!

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 117 m²):

- Diele

- Gäste-WC

- Küche

- Wohnzimmer

- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

- 1 Kinderzimmer

- 1 Arbeitszimmer

- 1 Elternschlafzimmer

- Badezimmer (en Suite)

Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 81 m²):

- Flur

- Wohnzimmer (Studio) mit Loggia

- Schlafzimmer

- Badezimmer

Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 117 m²)

- Vorkeller

- 5 Kellerräume

- 1 Garage

Bekannte Mängel:

- das Haus hat sich im Laufe der Zeit etwas geneigt und hat dadaurch ein leichtes Gefälle.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.10.2031
Endenergiebedarf: 192.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Das Haus befindet sich in dörflicher Lage in ca. 3km Entfernung zu Lemwerder in Altenesch auf einem Hintergrundstück. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre idyllische Wohnlage aus. In Lemwerder gibt es eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Spielplätzen, allgemeinbildender Schule und Gymnasium (bis 10. Klasse).

Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten:

In Lemwerder befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte und kleinere Geschäfte. Der Fähranleger (Richtung Bremen Vegesack) ist nur ca. 4,5 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich ganz in der Nähe.

Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls in Lemwerder gesorgt, so stehen z.B. ein Schwimmbad, eine Mehrzweckhalle/Turnhalle und Fußballflächen zur Verfügung. Der Weserradweg ist eine beliebte Radfahrstrecke und ist in ca. 800 m erreichbar.

Der Ort Altenesch liegt ca. 17 km vom Flughafen Bremen und 19 km von der Bremer Innenstadt entfernt. Nach Oldenburg sind es ca. 30 km und Delmenhorst ist ca. 7 km entfernt.

- Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Heizung Baujahr 2011 und die Verteilung über Fußbodenheizung

- Solaranlage für Brauchwasser-Erwärmung mit Warmwasserspeicher

- Holzfenster mit 2-facher Verglasung

- Rollläden, teilw. eletktrisch

- Kaminofen im Dachgeschoss-Wohnzimmer/Studio vorhanden

- Einbauküche vorhanden

- Bad im EG mit Dusche und Wanne BJ 1979

- Bad im DG mit Dusche und Wanne wurde im Jahr 2022 erneuert

- Im Keller sind Anschlüsse für eine Dusche und eine Sauna bereits vorgesehen

Besonderheiten:

Die Decke zwischen Erd- und Dachgeschoss besteht aus einer Stahlbetondecke. Weiterhin gibt es einen Spitzboden als Ablagefläche (nicht ausgebaut, keine Stehhöhe).

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